降低停车场经营成本的六大要素

来源：中国停车网

　　德国停车协会总结了停车场经营管理中涉及到的各种费用成本，并提出了一些节省建议。

　　费用成本大体分为六项：

　　一、能耗成本

　　总的来说能耗成本是可控的。

　　二、维保/维修/服务费用

　　这项费用中的大部分费用都是可控的，非可控费用是指消防报警系统和故障信息系统。

　　所有技术性设备的维修费和建筑、屋顶和砖墙的维护费总的来说是可控的。

　　三、人力成本

　　这项费用中有一部分是可控的，一部分是不可控的，这主要取决于与雇主方集体协议的约定。

　　四、保险及财务费用

　　保险费是可控的，通过比较和谈判能拿到更优惠的费率。

　　财务费用的高低有时会受到某些因素的影响，例如避税数量。

　　物业税是不可控的。

　　五、管理费用

　　这里首先要弄清楚，管理费是用于物业本身还是用于一般意义上的经营管理。除了少数例外情况，所有的管理费用都是可控的。不可控的管理费用是指：向专业机构的捐赠，向行业商会的捐赠，以及商业交易税。

　　六、经营资源

　　所有经营资源的成本都是可控的。